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为啥说不要过分看重房价数据?这三个理由很现实!

作者:aqi 来源: 日期:2018-12-27 11:09:36 人气:3 评论:0


  最近,关于房价的讨论似乎有了新的进展。根据某些人的说法,由于最近的房价数据显示上涨幅度较慢,因此判断房价见顶了,未来很有可能“涨不动”了,所以便觉得现在买房根本不划算。对此,许多没买房的刚需族当然是欢欣鼓舞,认为着自己苦苦等待的房价下跌真的到来了。


  对此,万向湖畔晓风售楼部认为着,我们姑且不论房价的未来走势会是啥样,只是建议大家不要过分看重房价数据,因为那东西根本不靠谱,甚至还有可能误导大家。为啥这么说呢?很简单,总共有三个理由,咱们来一一分析。


  首先,房价数据并不能如实反映真实交易价格。熟悉中国楼市的人都知道,房价数据和真实的房产交易完全是两回事。这一点,在二手房交易方面表现得尤为明显。就拿自己的经历来说,购买二手房时缴纳契税,按理说要按照真实的成交价格来作为缴税依据,但是房产中介会让填报一个最低计税价,这样的话就可以少缴税。


  但问题是,在房价统计系统中,这个最低计税价就被认定为二手房的房价数据,可三刻付给卖房者的真实房款却比最低计税价超出好多好多啊!由此可见,房价数据似乎与真实的房产交易价格相差甚远。那么,从这个角度来说,我们对房价数据其实没有必要过分看重。


  其次,房价数据具有明显的滞后性。众所周知,任何的数据都有滞后性,一般都是事情已经发生了才去统计,自然就跟不上事情的最新发展。对于楼市来说同样也是如此。尤其是在某些季节性比较强的月份当中,房价数据的滞后性非常明显。比如,7月、8月的楼市交易可能并不火爆,房价则表现比较平稳。


  但是,9月、10月是传统的“金九银十”,房价回暖现象比较明显。但从统计数据上来看,则不能解释为何房价数据没有连续性。而且,9月、10月的房价数据不管如何抢眼,都无法对11月、12月的房价走势提供很好的预测。这样来说的话,房价数据的滞后性其实已经阻碍了我们对于楼市的正确预判。


  最后,房价数据的容易受到极端个例的影响。按理说,房价数据应当是数据样本很多,因此才能够得出比较客观的数据。但是在现实当中却不乏被极端个例影响的情况出现。尤其是在新楼盘大量集中上市的城市,其房价数据则表现得较为被动。具体来说,主要表现在主城区的房价明明居高不下,年轻人大量集聚在主城区,可是刚刚建设的开发区、新区却涌现了大量的楼盘,考虑到地价等因素,售价自然比主城区的房价低很多,但却并不能有效吸引年轻人跑过去购买。而据此得到的房价下跌数据,还有多少可信度呢?


  当然了,房价数据虽然有各种各样的弊端,但仍然有意义。只不过,它的意义并没有大到可以让我们准确预判楼市走势的程度。对此,希望大家做到心中有数,千万不要用数据说话。已经,中国楼市有自己的玩儿法,只靠着数据的话只能是越看越糊涂,对吧?


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